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北京通州區(qū)老舊小區(qū)消防改造
作者：億杰北京消防工程?? 添加時(shí)間：2020-03-31 21:38
老舊小區(qū)改造整治菜單
2018年通州區(qū)老舊小區(qū)綜合整治改造計(jì)劃
序號(hào)
實(shí)施主體
工程名稱
樓棟號(hào)
建筑面積
平方米
1
中倉(cāng)街道
2018年通州區(qū)中倉(cāng)街道西營(yíng)前街小區(qū)綜合整治工程
西營(yíng)前街1號(hào)樓
2780.85
2
西營(yíng)前街2號(hào)樓
2969.28
3
西營(yíng)前街3號(hào)樓
4553.4
4
西營(yíng)前街4號(hào)樓
5652.53
5
西營(yíng)前街5號(hào)樓
5020.47
6
西營(yíng)前街6號(hào)樓
5046.48
7
西營(yíng)前街7號(hào)樓
5954.5
8
西營(yíng)前街8號(hào)樓
5771.94
9
西營(yíng)前街9號(hào)樓
5685.54
10
西營(yíng)前街10號(hào)樓
2058.25
11
西營(yíng)前街11號(hào)樓
6019.92
12
西營(yíng)前街12號(hào)樓
1866.18
13
西營(yíng)前街13號(hào)樓
1866.18
14
西營(yíng)前街14號(hào)樓
1618.32
15
西營(yíng)前街15號(hào)樓
3725.82
小計(jì)
60589.66
16
永順鎮(zhèn)
2018年通州區(qū)永順鎮(zhèn)上潞園小區(qū)綜合整治工程
上潞園5號(hào)樓
3473.28
17
上潞園7號(hào)樓
6718.4
18
上潞園8號(hào)樓
2252.11
19
上潞園9號(hào)樓
4464.29
20
上潞園10號(hào)樓
1686.46
21
上潞園11號(hào)樓
1686.46
22
上潞園12號(hào)樓
1686.46
23
上潞園13號(hào)樓
6718.4
24
上潞園14號(hào)樓
1686.46
25
上潞園15號(hào)樓
5618.18
26
上潞園16號(hào)樓
6716.4
27
上潞園18號(hào)樓
3539.4
28
上潞園19號(hào)樓
2660.64
小計(jì)
48906.94
29
梨園鎮(zhèn)
2018年通州區(qū)梨園鎮(zhèn)小街之春小區(qū)綜合整治工程
小街之春1號(hào)樓
6404.88
30
小街之春2號(hào)樓
6402.6
31
小街之春3號(hào)樓
6866.62
32
小街之春4號(hào)樓
5962.21
33
小街之春5號(hào)樓
7984.88
34
小街之春6號(hào)樓
7463.99
35
小街之春7號(hào)樓
6739.92
36
小街之春8號(hào)樓
8190.72
37
小街之春9號(hào)樓
6582.78
38
小街之春10號(hào)樓
6070.48
小計(jì)
68669.08
39
玉橋街道
2018年通州區(qū)玉橋街道葛布店?yáng)|里和玉橋中路小區(qū)綜合整治工程
葛布店?yáng)|里20號(hào)樓
2300
40
葛布店?yáng)|里21號(hào)樓
2300
41
葛布店?yáng)|里26號(hào)樓
2300
42
玉橋西路66號(hào)樓
2300
43
玉橋西路68號(hào)樓
1800
44
葛布店?yáng)|里298號(hào)樓
2600
45
葛布店?yáng)|里299號(hào)樓
6200
46
葛布店?yáng)|里300號(hào)樓
3700
47
玉橋中路23號(hào)樓
6006
48
玉橋中路55號(hào)樓
2402
49
藝苑東街3號(hào)樓
3604
50
藝苑東街4號(hào)樓
7207
51
藝苑東街5號(hào)樓
3604
52
藝苑東街7號(hào)樓
3604
53
玉橋中路77號(hào)樓
4805
小計(jì)
54732
54
北苑街道
2018年通州區(qū)北苑街道旅游新村小區(qū)綜合整治工程
旅游新村1號(hào)樓
9058.04
55
旅游新村2號(hào)樓
8291.37
56
旅游新村3號(hào)樓
13202.92
小計(jì)
30552.33
合計(jì)
263450.01
整治范圍、內(nèi)容和計(jì)劃（一）整治范圍
優(yōu)先實(shí)施1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū)，1990年以后建成、住宅樓房性能或效果未達(dá)到國(guó)家節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)；優(yōu)先實(shí)施經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房、沒(méi)有責(zé)任單位承擔(dān)改造任務(wù)的小區(qū)。
對(duì)“十二五”期間已完成抗震節(jié)能改造，但基礎(chǔ)設(shè)施、基本功能仍存在不足，或物業(yè)管理不完善的小區(qū)進(jìn)行整治，注重補(bǔ)足設(shè)施、提升功能，建立物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制。對(duì)簡(jiǎn)易住宅樓和沒(méi)有加固價(jià)值的危險(xiǎn)房屋，通過(guò)解危排險(xiǎn)、拆除重建等方式進(jìn)行整治。
（二）整治內(nèi)容
老舊小區(qū)綜合整治主要實(shí)施“六治七補(bǔ)三規(guī)范”，即：治危房、治違法建設(shè)、治開(kāi)墻打洞、治群租、治地下空間違規(guī)使用、治亂搭架空線，補(bǔ)抗震節(jié)能、補(bǔ)市政基礎(chǔ)設(shè)施、補(bǔ)居民上下樓設(shè)施、補(bǔ)停車設(shè)施、補(bǔ)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、補(bǔ)小區(qū)治理體系、補(bǔ)小區(qū)信息化應(yīng)用能力，規(guī)范小區(qū)自治管理、規(guī)范物業(yè)管理、規(guī)范地下空間利用。
具體整治內(nèi)容采用菜單式，分為基礎(chǔ)類和自選類。基礎(chǔ)類是必須改造整治內(nèi)容，自選類是在已實(shí)施基礎(chǔ)類改造整治的前提下，根據(jù)居民意愿確定的改造內(nèi)容。
1、房屋建筑本體改造。
基礎(chǔ)類改造內(nèi)容包括：
拆除小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、整治開(kāi)墻打洞、清理群租、治理地下空間；
對(duì)經(jīng)鑒定不滿足抗震設(shè)防要求的樓棟進(jìn)行抗震加固和節(jié)能改造；
對(duì)性能或效果未達(dá)到國(guó)家節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)的樓棟進(jìn)行節(jié)能改造；
進(jìn)行空調(diào)和樓體外面線纜規(guī)整；
對(duì)樓體進(jìn)行清洗粉刷；
拆除樓體各層窗戶外現(xiàn)有護(hù)欄，對(duì)一層加裝隱形防護(hù)欄；
進(jìn)行光纖入戶、無(wú)障礙設(shè)施完善；
根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)樓內(nèi)水、電、氣、熱、通信、防水等老化設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造。
自選類改造內(nèi)容包括：
多層住宅樓房增設(shè)電梯等上下樓設(shè)施、樓體抗震加固增加陽(yáng)臺(tái)、多層住宅樓房平改坡、屋頂美化、太陽(yáng)能應(yīng)用等。
2、小區(qū)公共區(qū)域整治。
基礎(chǔ)類整治內(nèi)容包括：
拆除小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)違法建設(shè)；
開(kāi)展地樁地鎖專項(xiàng)整治，清理廢棄自行車；
進(jìn)行綠化補(bǔ)建，修補(bǔ)破損道路；
完善公共照明、安防、消防設(shè)施；
更新垃圾分類投放收集站，更新補(bǔ)建信報(bào)箱；
無(wú)障礙設(shè)施和適老性改造；
根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行水、電、氣、熱、通信、光纖入戶等線路管網(wǎng)和設(shè)施設(shè)備改造，架空線入地及規(guī)范梳理；
有條件的居住小區(qū)進(jìn)行“海綿城市”改造，增建公廁，增設(shè)再生資源收集站點(diǎn)。
自選類整治內(nèi)容包括：
補(bǔ)建停車位及電動(dòng)汽車充電設(shè)施，完善小區(qū)信息基礎(chǔ)設(shè)施和技術(shù)裝備、增加養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施等。
有條件的小區(qū)，引入新型節(jié)水和水土保持設(shè)施，建設(shè)管廊，實(shí)施裝配式改造，打造智慧社區(qū)。
（三）整治計(jì)劃
2018年，對(duì)梨園鎮(zhèn)、永順鎮(zhèn)、中倉(cāng)街道辦事處、北苑街道辦事處、玉橋街道辦事處所轄的5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行改造。
2019、2020年，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委結(jié)合各屬地改造意見(jiàn)，合理編制年度計(jì)劃，經(jīng)市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)審核確認(rèn)后，按市級(jí)年度改造計(jì)劃執(zhí)行
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