消防維保,是消防系統發揮正常功能的前提保障。依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規定,結合現場的設備實際和管理要求,以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化,使整個設備系統良好運行,完整好用和遇警時的萬無一失。樓宇消防工程維保方案有哪些要求呢？

一、消防系統維保施工準備

1、設計消防系統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料,熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。

2、匯同甲方制定維保檢查計劃。

3、建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度。

4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。

5、維保人員佩證上崗。

二、消防系統檢查、維保方法

(一)火災自動報警系統

1、每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認顯示是否正常。

2、征得甲方同意,試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。

3、試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。

4、對備用電源進行1-2次充放電試驗,1-3次主電源和備用電源切換試驗。

(二)自動噴水滅火系統

1、每月檢查一次消防水池水位,確認水位指數是否正常。

2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次,確認所有控制閥門是否處于開啟狀態。

3、每月對消防水泵結合器的接口及附件檢查一次,確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。

4、每月檢查一次噴頭,清除障礙物,發現不正常的噴頭及時更換。

5、每月對消防水泵作一次啟動試運轉。

6、每月對管網進行一次沖洗,確保管內水質無污垢。

7、每兩月用未端試水裝置對水流指示器作一次檢查,確認報警正常。

8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗,確認供水能力。

9、每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態。

(三)消防控制聯動系統

每季度對下列設備作一次聯動工作檢查:

1、檢查噴淋水泵的聯動工作情況。

2、檢查各消防設施的切換開關是否正常。

3、檢查消防水泵的聯動工作情況。

4、防火門、防火卷簾系統聯動工作情況。

5、防排煙系統聯動工作情況。

6、電梯是否能自動歸首

(四)消火栓系統:

1、每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水,開關是否靈活,組件是否完整。

2、每月對屋面試驗栓進行放水試驗,并用消火栓按鈕啟動消防泵,實驗供水系統的水量水壓。

(五)消防安全照明、疏散指示系統:

定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電,并做好記錄交給甲方。