隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)飛速不斷發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善;消防安全管理是物業(yè)管理工作重點(diǎn)難點(diǎn)，面對(duì)是社區(qū)千家萬戶，消防安全意識(shí)普遍不強(qiáng)，人員消防素質(zhì)層次不齊，消防工作推進(jìn)難度大、涉及面廣，時(shí)見報(bào)道小區(qū)火災(zāi)給社區(qū)居民帶來慘痛人身傷害財(cái)產(chǎn)損失，同時(shí)給物業(yè)管理單位和物業(yè)工作者帶來社會(huì)責(zé)任承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任;物業(yè)消防安全管理也不是說無規(guī)律可循，怎樣做好物業(yè)消防安全維保管理工作;做好消防安全管理基礎(chǔ)性工作，既可把物業(yè)管理工作上一個(gè)臺(tái)階，也可公共安全管理責(zé)任履行上為物業(yè)單位物業(yè)工作者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。可以從以下方面分析怎樣做好物業(yè)消防安全維保管理工作：

　　一、強(qiáng)化消防安全意識(shí)

　　1、強(qiáng)化物業(yè)全體員工的消防安全管理責(zé)任意識(shí)，要牢固樹立“安全**，預(yù)防為主”、“消防安全，人人有責(zé)”的理念，物業(yè)公司從物業(yè)經(jīng)理到主管、從主管到員工，每個(gè)人都有消防安全管理的責(zé)任與義務(wù)。

　　2、物業(yè)公司全體員工都要逐級(jí)簽訂消防安全責(zé)任書，按區(qū)域、按樓棟、按部位設(shè)置消防安全責(zé)任公示牌，切實(shí)明確每名員工消防安全責(zé)任和任務(wù)。

　　3、在小區(qū)顯著位置設(shè)置消防安全宣傳欄，對(duì)居民消防安全責(zé)任及消防安全重要性內(nèi)容張貼，并通過物業(yè)協(xié)議告知居民應(yīng)履行的消防責(zé)任和任務(wù)，從而提高居民消防安全意識(shí)。

　　二、明確物業(yè)管理人員職責(zé)

　　1、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識(shí);熟悉并能正確使用各種消防設(shè)施和器材。

　　2、消防監(jiān)控中心實(shí)行24小時(shí)值班。消防監(jiān)控中心是接受火災(zāi)報(bào)警、發(fā)出火災(zāi)信號(hào)和安全疏散指令、控制消防水源、固定滅火、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)等設(shè)施機(jī)構(gòu),中心應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班。值班人員要忠于職守,認(rèn)真工作。

　　3、嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī);落實(shí)各項(xiàng)防火安全制度和措施;專職消防人員必須每天巡視管轄區(qū)每個(gè)角落,及時(shí)發(fā)現(xiàn)消除火災(zāi)隱患;定期防火責(zé)任制、防火崗位責(zé)任制執(zhí)行情況檢查;并匯報(bào)、交流、評(píng)比;定期對(duì)業(yè)主(使用人)住處防火制度執(zhí)行情況檢查;阻止私自亂拉亂接電源;違反安全用電、用氣不當(dāng)行為。

　　4、負(fù)責(zé)管轄區(qū)內(nèi)動(dòng)用明火批準(zhǔn)和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)工作。

　　5、管理好管轄區(qū)內(nèi)各種消防設(shè)備、設(shè)施和器具;定期進(jìn)行檢查、試驗(yàn)、大修、更新,確保它們始終處于完好狀態(tài)。

　　6、組織消防宣傳教育,廣泛開展防火宣傳,動(dòng)員和組織區(qū)內(nèi)群眾接受教育,增強(qiáng)防火意識(shí)。

　　三、建立完善的消防安全制度

　　1、消防中心值班制度;消防中心值班室是火警預(yù)報(bào)、信息通訊中心,消防值班員必須要樹立高度的責(zé)任感,嚴(yán)肅認(rèn)真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作,并做好消防設(shè)施每天運(yùn)行情況記錄。

　　2、防火檔案制度。物業(yè)公司要建立防火檔案,對(duì)火險(xiǎn)隱患、消防設(shè)備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點(diǎn)消防部位、消防工作概況等要記錄在案,以備隨時(shí)查閱：還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期研究,不斷提高防火、滅火水平和效率。

　　3、消防崗位責(zé)任制度;要建立各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)逐級(jí)防火崗位責(zé)任制, 上至公司領(lǐng)導(dǎo),下至消防員,都對(duì)消防負(fù)有一定責(zé)任,從而建立健全防火制度安全操作制度。

　　每年年初由物業(yè)管理公司招集物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的單位和住戶樓長簽訂《防火責(zé)任書》,確定消防聯(lián)絡(luò)員名單,并確定職責(zé),層層明確責(zé)任,建立全方位的監(jiān)督體系。

　　4、定期開展消防安全檢查制度。要確保消防栓玻璃、閥門、水槍、水帶完全完好。報(bào)警系統(tǒng)要準(zhǔn)確無誤,達(dá)到應(yīng)急要求。

　　配電房、值班室、管理公司應(yīng)按規(guī)定配齊各種滅火器。備用發(fā)動(dòng)機(jī)、消防水泵、消防電梯應(yīng)能應(yīng)急使用。定期組織大檢查,每月管理公司進(jìn)行普查,每周科室進(jìn)行自查,平時(shí)設(shè)置專人重點(diǎn)抽查,做到發(fā)現(xiàn)隱患立即消除。

　　5、保安人員的定期消防培訓(xùn)和演習(xí)制度;物業(yè)保安人員要通過發(fā)放消防安全宣傳頁、制作消防安全展板、社區(qū)消防安全講座、定期消防演練多種形式，對(duì)轄區(qū)居民消防知識(shí)教育，提升居民整體消防素質(zhì)。

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